会社方針

自主管理のお手伝い！
安全安心の確保！
会計の安全性・透明性の向上！
節約型の管理！
少数精鋭主義！
独立系管理会社！

令和2年4月8日

管理組合 理事長　様

 新型コロナウィルス感染拡大に伴う

「緊急事態宣言」発令時の対応について

拝啓、平素はマンション管理・運営にご理解ご協力を賜り誠にありがとうございます。
本日、新型コロナウィルス感染拡大に伴う「緊急事態宣言」が発令されたことにより、弊社の管理業務及び貴管理組合様の理事会総会等の運営につきまして、下記の通り対応をさせていただきたいと思いますので、ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
敬具

1.   担当者、管理員、清掃員について

当面は通常業務を遂行する予定ですが、マンションにおいて多くの感染者や濃厚接触者が確認された場合には、ライフラインを維持するための必要最小限の業務遂行となる可能性がございます。また万一、管理員・清掃員に体調不良が生じた場合は出社を控えさせていただき、その際のゴミ収集に係わる業務につきましては、誠に恐れ入りますが貴管理組合様のご協力をお願い申し上げます。

2.   理事会および通常総会開催について

理事会につきましては開催を延期していただきますようお願いいたします。決算月を迎えた管理組合様につきましては、資料配布によりご確認いただき、ご質問やご意見等につきましては文書もしくはお電話にて対応させていただきたく存じます。

通常総会の開催については、延期も検討いたしましたが、新役員の就任や管理委託契約の更新など通常総会の承認が必要であるため、例年通りの時期で開催を予定しております。しかしながら今年度は、委任状ではなく各区分所有者様の意思が反映できる議決権行使書を採用し、ご質問などは文書にてご提出いただき、通常総会の出席を出来るだけ控えていただく形での開催にご協力をお願いいたします。なお出席者がある場合も考慮し、マスク着用、室内換気、短時間の運営に努めさせていただきます。

※具体的な運営方法につきましては、担当者とご相談くださいます様お願いいたします。

3.   予定されている設備等定期点検・清掃について

現時点では例年通り予定しておりますが、業者からの要請により延期となる可能性がありますので、予めご了承ください。

現在の状況は今までには経験のない事態であり、また、災害発生時において、物理的にやむを得ず総会を開催できない事態に準じることと考えられ、管理規約の規定に沿わないこともありますが、貴管理組合員様の安全・安心のために、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

社長・メッセージ

私どもの会社は分譲マンションの共用部分の管理に特化した管理会社です。小さな会社ですので工事部門や専有部分の特別サービス等の対応はしておりませんが、緊急時または管理組合様のご依頼に応じて工事の見積りを取り、内容の精査、工事の折衝、実施の確認等をしております。また、マンションで生活する上で専有部分における様々なトラブルが発生しますが、そのトラブルも時代の流れや居住されている方の高齢化などにより移り変わり、常に新しい問題に取り組む必要があります。管理会社に出来ることは限られていますが、私どもに出来ることを考えながらご提案をさせていただいております。その為解決に至らない場合もあり、悔しい思いをすることもありますが、管理組合様に寄り添いながら少しでもより良いアドバイスが出来るよう、今後とも努力していく所存でございます。相談する先がわからないとか、何かお困りの管理組合様がおられましたら、お気軽にお声がけください。そんな管理組合様のお力に成りたいと思っております。

創業者・会長メッセージ

昭和60年６月に某大手の管理会社を退職して、自分の会社を立ち上げました。
自分への約束事は、10年を過ぎないとサラリーマン時代のマンションへは、顔を出さない、けれども、付き合っていた業者さんとは仕事が発注できるようになれば、お願いする事・・でした。
おかげさまで、沢山の方や色んな会社の方と知り合い、順調にマンションが増えて行きました。
自分の管理理念は『�@マンションの資産価値を下げない事　�A売りたい時に相場価格で売却できる事　�Bそして・・・住んでおられる方が心穏やかで、安心して生活できる事』まだまだ有りますが、紙面も限られていますので割愛いたします。
現在も、安心して『コスモ』へ管理運営を任せられる、そして≪大規模修繕等≫の時には管理組合の役員さんや、組合員さんと相談しながら運営をさせて頂く、但し、水事故などの緊急時には、後日の報告とさせていただいております。
個人で独立するのは、大変に難しい業界ですが、26年前に自分の『マンション管理』に賛同して下さる管理組合さんも有る事を信じていました、小さいマンション・荒れ果てたマンションが美しく生まれ変わる都度に、独立してよかった、そして、これからも困っている管理組合さんの力に成りたいと願っております。
平成23年12月

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前社長メッセージ

私たちの会社は、純粋な分譲マンションの管理会社として、皆様のお世話をさせて頂いています。
分譲マンションの管理組合には多様性があり、又それぞれの組合様の理想の形によっても様々な管理の仕方が要望されます。私たちの会社はそれら貴管理組合の現在の状況とこれから要望を考慮して、貴組合に合った管理の仕方を提案して、管理のお手伝いをさせて頂けたらと思います。

まだまだこれから理想の管理を追求して行けたらと思っております。まずはお声をかけて見て下さい。

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会社沿革

1986年6月

現会長　鶴喰和夫が管理会社日本ハウズイング株式会社を退社し個人で独立

1987年5月

有限会社コスモ　設立

2003年1月

鶴喰和夫会長に就任　伊藤英樹代表取締役就任

2003年1月

松原市より大阪市淀川区西三国へ本店移転

2008年1月

山内雅之代表取締役就任

2020年4月

日��年美代表取締役就任